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2012-02-23
二手房四种合法避税方式
( 上海房产律师 崔萍律师免费法律咨询： 13564123557) 二手房买卖如何合法避税，二手房交易税费如何避税呢?两税落地后，民间开始流传各种避税花招，假离婚假赠予假过户等交易方式层出不穷。这些避税方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却潜藏着很大的法律和市场风险。 花招一：做低合同价，能
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2012-02-23
房地产抵押权有哪些效力
( 上海房产律师 崔萍律师免费法律咨询： 13564123557 ) 房地产抵押权有哪些效力? 一、优先受偿的效力。 房地产抵押以后，债务人如果不按期履行债务，债权人有权依照法律的规定以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。1 1、担保的范围包括主债权及利息、因债务人未履债务而发生的违约金、损害
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2012-02-23
小孩名下房产抵押有效吗？
小孩名下房产是否可以抵押，是否具有抵押效力?由于本案抵押合同签订时,房产抵押人林某辉刚满10周岁,属限制民事行为能力人,依法只能进行与其年龄、智力相适应的民事活动,无法独立作出抵押担保的意思表示,且其至今未对抵押行为予以追认,故该抵押担保行为无效,原告要求其承担担保责任于法无据。
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2012-02-23
房产抵押贷款的操作流程
( 上海房产律师 崔萍律师免费法律咨询： 13564123557 ) 房产抵押贷款的操作程序，如何办理房产抵押贷款手续，需要准备什么材料，怎样更容易让银行通过审查呢? (l)贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文
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2012-02-23
房产抵押的9个注意事项
( 上海房产律师 崔萍律师免费法律咨询： 13564123557 ) 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的
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2012-02-23
个人房产抵押贷款流程
( 上海房产律师 崔萍律师免费法律咨询： 13564123557) 个人房产抵押贷款流程 如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间; 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需
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