近日，上海一中院二审审理了该起房屋买卖合同纠纷案，认为买卖双方在协议中同时约定了定金条款和违约金条款，卖家违约，买家有权选择适用定金条款或违约金条款，据此判令卖家向买家支付总房价20%的违约金43.2万元。

卖家到期拒绝网签，

买家起诉主张支付违约金

然而，到了约定的网签日期，王某却迟迟不现身，为了督促王某尽快履约，2016年1月，张某约了王某一起来到中介公司处进行协商。张某当场出具书面形式的《催告书》，要求王某继续履行协议，否则将通过法律诉讼追究其违约责任。王某当天明确表示房子不想卖了。

法院一审：

适用定金罚则即可制裁违约、补偿损失

法院二审：

买家可选择适用定金或违约金条款

上海一中院二审认为： 

第一、居间协议一方面约定王某拒绝网签应双倍返还定金，同时又约定任何一方未按约履行义务应支付违约金，即协议对于王某拒绝网签的行为，既约定了定金责任，亦约定了违约金责任。对于张某选择适用违约金条款，法院予以支持。 

第二、鉴于张某并未主张适用定金罚则，双方协议因王某违约而解除后，王某应将收取的定金返还张某。由于定金实际由中介公司保管，一审判决中介直接向张某返还定金，并无不当。 

第三、在王某明确表示不再履行协议后，张某已于2016年4月重新购房，结合本案其他实际情形，难以认定王某违约给张某造成的合理损失明显大于双方约定的违约金数额。对于张某另行索要赔偿损失的要求，法院不予支持。