因为买到所谓的“凶宅”

而引发的二手房交易纠纷

并不少见

上海一对85后小夫妻

也中招了

2019年初他们花了105万

在上海买了一套80多平方米的

二手公寓房想等父母退休后

能有一个良好的居住环境

但没想到2年之后

因为房内漏水

他们在和邻居的沟通汇中了解到

自己购买的房屋

竟然发生过不好的事情

按照邻居的说法“此房不吉利”

原来，这套房子曾租给过

一对中年夫妻

然而双方因经济问题

而导致感情破裂

2019年2月9日

夫妻发生口角后

丈夫张某拿刀

将妻子孙女士捅伤

孙女士被送医抢救无效后死亡

而她的丈夫张某

也被缉拿归案

并受到法律的制裁

事情过去之后

当时作为房东的母女俩

将房子打扫干净

就挂牌出售了

而住在市区的小夫妻俩

正好要给父母

找一处安静的养老地

通过房屋中介

以105万的价格迅速成交

直到2年之后

小夫妻俩才知道房子里

出过这样一个凶杀案

小夫妻认为

这样的房子属于凶宅

便以卖家隐瞒了房屋的重大瑕疵

将对方告上法庭

要求撤销购房合同并返还房款

还要求被告赔偿

装修费、税费、精神损失费等

但作为被告的原房东

对原告的诉讼请求并不买账

认为虽然在房子里发生过打架

但死者是送医后不治的

并非死在房子里

所以这套房子

根本不能称为“凶宅”

法院认为

//

 

凶宅并不是一个法律概念，只是一个民间概念，是人们趋向于追求吉祥，避讳死亡的美好的心愿。

 

此外，从法律层面上来说，也没有相应的机构来认定。如果根据个人感官作为判断依据，要遵循公序良俗的社会认知来判断。

 

目前，对于凶宅的判断涉及两个方面，一个是死亡的形式，死亡不包含自然的生老病死，仅限于非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。

从警方提供的出警资料来看

孙女士被送到医院抢救时

人的确还是清醒的

本案的争议焦点

主要在于

原告方是否有权

撤销《上海市房地产买卖合同》

然而这并不是由房屋

是不是凶宅来决定的

而是在于

出售方是否向原告

披露过房屋的情况

原告坚持没有被告知

而被告却说已口头告知

但双方都没有证据

佐证自己的主张

在法官多次调解下

原被告都退让了一步

达成和解

↓↓↓

• 原《房地产买卖合同》不予解除；

• 在原来的房价上，被告再赔付原告23万元作为补偿。

• 作为第三人的中介公司也退回了当初的中介费，因为中介虽然不是被告，但在提供服务时也有一定瑕疵。

法官提醒：

买卖房屋是件大事

对于卖家来说，要秉持诚信

要将房屋的实际情况告知买家

坦诚告之就会避免日后的诉讼

对于买房者来说

一定要慎之又慎

在没有交易之前一切都可以挽回