伴随着城市的发展

旧城区改造成为必然

势必会产生动迁

但是因为历史遗留问题

或者家庭矛盾等原因

房屋的权属有时候并非十分明确

现实中

如果遇到类似情况

房屋的征收补偿利益应归谁所有

又该如何分割呢？

我们通过一个案例进行具体分析

张某是系争房屋的承租人，享有征收补偿利益没有任何问题，本案的争议焦点在于同住人的认定。

庭审过程中，张一一家人为了排除张二一家三人不满足同住人的条件，提交了张二单位分房的住房调配单，调配单上清楚载明了张二及其妻子的名字。同时张一还申请证人出庭作证证明张二的女儿自2017年结婚之后就未在系争房屋内居住。而张二一家却主张自己居住困难，同时其女儿结婚之后也会偶尔回来居住，且女儿结婚前是一直随张某居住在系争房屋的，所以张二一家三人也是同住人，有权分割系争房屋征收补偿款。

由以上规定可以看出，张二及其妻子已经享受过单位的福利分房，后将享有的公房予以处分，即使现已在系争房屋内有户籍且实际居住一年以上，也不能视为同住人。

张一一家三口户口在系争房屋内，且一直居住在系争房屋内，根据上述规定属于同住人。

根据上述规定，张二的女儿户口在系争房屋内，且在结婚之前一直居住在系争房屋，显然已经实际居住超过一年。但是张一一方则认为法律规定的实际居住一年以上指的是在拆迁许可证核发之日前的一年，张二的女儿2017年结婚之后就没有在系争房屋内居住，该房屋2019年动迁，张二的女儿明显没有实际居住一年以上，因此不应认定为同住人。

后一审法院审理认为，张二的女儿户口在系争房屋内，因结婚于2017年搬离系争房屋，之前长期居住在系争房屋内，可认定为本案系争房屋的同住人。

对于“实际居住生活一年以上”在实践操作中该如何把握，上海市第二中级人民法院关于征收补偿利益分割案件的十个裁判观点中明确“实际居住一年以上”应理解为户籍在册人员将户口迁入被征收房屋后未再迁出，直至征收时，以被征收房屋为居住地，长期连续稳定居住一年以上，而并不仅指至房屋征收决定作出前一年的实际居住”。