“让全体人民住有所居”是十九大报告提出的目标，此次《民法典》首次在法律层面确定了居住权的概念，即“居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”“居住权”的设定使公租房的使用者、以房养老的老人等实现更好的住宅保障。

另外针对“居住权”的设立，当事人应当采用书面形式设立，“居住权”可以无偿设立但不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

众所周知，我国城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。此次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧已经解决。

所谓住宅用地指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年;而公寓、写字楼多数以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等;小产权房更多是集体土地。根据《民法典》新规，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地不在豁免之列。

此次《民法典》完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革，在土地征收时，以前农村村民住宅是作为地上物的一种来补偿的，《民法典》将农村村民住宅从地上物中独立出来作为征收客体，在原有的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿以及社会保障费用的基础上，增加村民住宅补偿费用作为法定的补偿范围，而且明确要及时足额支付。

《民法典》还增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应土地经营权入市的需要。