购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验义务。

对采取通常方法一时不易发现，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

常见共用部门包括：天面、外墙、公共管道等，这种情况由物业承担维修责任，费用从专项维修资金中支出。

邻里导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题，最直接的责任方就是侵权方，谁漏水谁维修，谁负责，可以向法院请求侵权方停止侵权，可以请求赔偿损失。 

对于质量瑕疵程度较轻的，出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重，甚至不能使用时，购房人可以解除房屋买卖合同，因此给购房人造成的财产及人身损失出卖人应予赔偿。

（1）通知修复：对于购房人来说，签订合同后，发现质量问题第一时间应当是保留证据，请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重，应当是第一时间向出卖人致电要求修复。

（2）是否可以不给尾款：如若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复，建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。

购房前一般普通人都能看到的明显质量瑕疵问题，购房后不能成为推卸责任的理由。因为购买二手房一般情况下都是使用年限较久的房屋，购房人自己应当履行一个必须检验义务。

对采取通常方法一时不易发现，而须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的质量问题，称为隐藏的质量瑕疵。房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任由出卖人或开发商承担，应根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。

若该隐蔽质量问题出卖人在装璜、使用过程中所产生，由出卖人承担责任，若该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的自然损耗老化的，若房屋处于保修期内,购房人可向房屋的开发商主张保修责任。

常见共用部门包括：天面、外墙、公共管道等，这种情况由物业承担维修责任，费用从专项维修资金中支出。

邻里导致的质量问题，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题，最直接的责任方就是侵权方，谁漏水谁维修，谁负责，可以向法院请求侵权方停止侵权，可以请求赔偿损失。 

对于质量瑕疵程度较轻的，出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金。对于房屋质量问题较重，甚至不能使用时，购房人可以解除房屋买卖合同，因此给购房人造成的财产及人身损失出卖人应予赔偿。

（1）通知修复：对于购房人来说，签订合同后，发现质量问题第一时间应当是保留证据，请求物业第三方初步质量问题作为证据。如果质量问题不严重，应当是第一时间向出卖人致电要求修复。

（2）是否可以不给尾款：如若合同清晰，购房人有权暂缓回复尾款直至修复，建议保险操作，在协商不成情况下，起诉立即申请财产保全，冻结出卖人的银行账户人，然后将尾款打进去这个被冻结账户，后面再来请求修复赔偿。