摘要：二手房转让要么自己来解决，要么交给中介来解决，但是不少人会遇到一些黑中介，从重拿很多回扣，所以作为买卖双方，应了解有关二手房转让的流程、手续以及费用。下文上海普陀房产律师为您详细介绍。

　　（一）二手房转让手续

　　二手房的转让手续　，在买卖双方达成交易意向后，须具备以下证件才可办理转让：

　　１、出让方须携带：个人的身份证件及复印件，房屋的房产证，房屋的土地证，婚姻关系证明，户口簿，产权共有人的书面委托书等，这是基本的资料。其他的特殊情况，比如是经济适用房、拍卖房产、继承房产等这样的房产交易情况需要添加符合房产交易的其他文件，再有就是完税的凭证。

　　２、购买房屋的一方需要提供的资料有：个人身份证件及复印件，户口簿，需要自己的配偶一起办理房产过户的，需要带上配偶的身份证件及复印件，再有就是完税的凭证。

　　３、买主是单位的，需提供企业营业执照及复印件１份，授权委托书及受托人的身份证明及复印件。

　　４、房地产转让合同（可在房地产交易中心领取，其中一份加盖印章后返还）。

　　（二）办理程序

　　１、买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料，在经过工作人员确认无误后，递交相关资料。

　　２、双方到交易中心窗口缴纳契税，过户服务手续费，权证登记费，最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。

　　（三）二手房房产转让流程有什么费用

　　１、在登记房屋出售信息的时候，一般是不用交什么费用的，因为这部分费用是在促成房产交易之后才交付的。没有促成房产交易是没有中介费的。实践中，房多数中介中介收费接近３％，不同的中介有不同的收费标准，这部分要在实际办理中咨询。

　　２、在房产交易和税务部门需要交付房屋交易产生的税费，税费的交付标准要看多方面的因素。例如普通住房出售的税费有个人所得税、营业税、土地税、印花税，房屋产权满五年的，除了印花税都免，这是指的一套住房。有两套以上住房的，房屋产权满五年也需要交付个人所得税，出售的房屋面积在１４０平米以上的还要交付营业税。

　　３、出售的房屋是经济适用房的，在五年之内交易，没有什么税费，在产权满五年之后交易的，需要补交土地出让金，其他的费用与普通住房是一样的。

　　４、购房的一方在购房的时候，所购是自己的首套住房的，契税是按照房屋的面积而定的，１４０平米以上的建筑面积，是房屋成交价的３％，９０平米以下的建筑面积，是房屋成交价的１％，９０平米至１４０平米之间，是房屋成交价的１．５％，购买的不是自己的首套住房，还有其他房产的，契税没有面积限制，都是房屋成交价的３％。

　　５、领取新的房产证的时候，需要交付工本费。