引言：现在正值是台风雷雨季节，每年的这个时候都会看到一些地下车库进水导致业主的车辆受损等新闻，那么不了抗力因素原因导致的损失谁来买单呢？详情请看下文。

　　法官点评：不可抗力，未必免责

　　法官说，不可抗力并非意味着当事人可以推脱一切义务和责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案当中，由于物业公司存在防范不及时、抢险不到位的过错，因此，依法应承担部分责任。

　　这一判决，意味着，要求物业公司面对自然灾害防范千万不能掉以轻心，对于灾害可能发生的后果要充分履行通知义务，让业主损失降到最低。

　　律师提醒：

　　暴雨、台风虽然属于不可抗力，但对其造成的灾害可以预防，使其损害得到减少或避免。根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》，业主按规定交纳了物业管理费、住宅专项维修资金，物业公司就应当及时对业主建筑物共有部分包括楼顶、外墙、供排水设施进行检修。如果物业未尽维修、养护、管理之责，对损害的发生就应承担一定的责任。

　　对于地下车库进水问题，物业公司作为管理人，平时应对地下车库的挡水、排水、防渗漏等方面做好相应的工作，并在险情发生时采取有效的应急排水措施。如果险情无法排除，物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库，从而避免损失发生或进一步扩大。如果物业没有及时排除险情又未能及时通知业主，从而导致业主车辆受损的，应承担相应赔偿责任。