摘要：限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房从本质来说属于商品房，购买限价房应自购房合同备案５年后就可以上市交易。详情，请看下文上海普陀房产律师的介绍。

　　限价商品房也能买卖？

　　限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低２０％－２５％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案５年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满５年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

　　对于限价商品房买卖需要的条件有：

　　１，购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

　　２，如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。，目前，交纳比例为３５％。

　　３，如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满２年的时间限制。只有满２年的条件的，才可以出卖。