什么是房产营业税
作者:未知时间:2015-03-22
从2010年起,我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同,最后所要征收的税率不同,同时房产营业税的征收范围也不同。
一、什么是房产营业税?
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房:具备以下其中一点即为非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、房产营业税税收种类:
(一)契税
首套住房:
90㎡以下缴纳总房价1%
90㎡-144㎡缴纳总房价1.5%
144㎡以上缴纳总房价3%
二套住房:
90㎡以下缴纳总房价3%
90㎡-144㎡缴纳总房价3%
144㎡以上缴纳总房价3%
(二)个人所得税
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
(三)营业税及附加
1、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满5年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;
3、房产证满5年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满5年的,并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整,具体如下:
1、个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年:免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供发票:房管局核[2]定税价×5.63%;提供发票:增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限):不提供发票:房管局核定税价×5.09%;提供发票:增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
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