案例简介：2004年6月，市民小刘在市区购置了一套商品房。小刘付了20万元首付款后，又向银行贷了66万元。2005年11月，小刘与妻子结婚。婚后，二人共同偿还月供。

　　今年年初，小刘和妻子的婚姻亮起红灯。虽然对离婚这件事没有异议，但却在房产分割问题上产生争执。小刘的妻子认为这套房屋她也有份，要求小刘按房屋目前市值的一半给她补偿。小刘则认为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。

　　律师见解：上海婚姻家庭律师为你解答解答。

　　根据《婚姻法司法解释(三)》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　关于“婚前买房，婚后共同还贷”这一点，其实在《物权法》中已经能找到答案。由于购房合同是小刘婚前与开发商签订的，首付也是在婚前交的，依照《物权法》的相关规定，小刘婚前签订的转让房屋物权的合同已生效，虽然未拿到房产证，但房产证的颁发也是依据这一合同，所以小刘是房屋的实质权利人，房屋是小刘婚前的个人财产。

　　也就是说，关于房屋到底判给谁的问题，在双方不能协商一致的情况下，法院会将房产判给小刘，但小刘需要给妻子进行补偿。那补偿如何计算呢?第十条的第二款中明确提出，婚后用夫妻共同财产还贷部分，应当由房屋产权人给予配偶一定补偿，而且还要考虑房产升值利益。

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　　公房使用权判给男方，还是判给女方呢?

　　根据最高院的司法解释，结合实际业务经验，笔者认为，法院在该问题的处理上主要遵循以下原则。

　　(1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚，受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将公房使用权判给带孩子的一方，合情合理。此外，根据最高院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。

　　(2)男女在同等条件下，照顾女方。这不是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。据调查，目前离婚率高发的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进了“围城”，想出去;第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，有外遇，容易离婚;第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生一世，也要潇洒一回，容易出轨，导致离婚。特别在第二个阶段，离婚率相当高。

　　(3)照顾残疾或生活困难的一方。

　　(4)照顾无过错一方。什么是“过错”呢，一般来说主要是指由于谁的原因造成了夫妻离婚。在实践中，主要的情形是一方有婚外情，或有赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。

　　(5)参考公房产权人(单位)的意见，决定判给男方或女方。