核心内容：商品房买卖合同纠纷应该如何处理?

　　1、商品房买卖合同纠纷各方诉讼地位确定

　　对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

　　2、买受人以担保****方式付款不成，导致商品房买卖合同不能继续履行的责任及处理?

　　商品房买卖合同约定，买受人以担保****方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保****合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保****合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

　　3、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时担保****合同的处理

　　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保****合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保****合同的，应予支持。

　　4、商品房买卖合同纠纷与商品房担保****合同纠纷的合并审理

　　以担保****为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保****合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的， 仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保****合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

　　商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保****合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房****和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

　　5、商品房担保****合同未办理抵押登记买受人不按约定还款，担保权人向谁主张权利?

　　买受人未按照商品房担保****合同的约定偿还****，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保****合同提供保证的，应当列为共同被告。